“金九银十”就像地产界的“双十一”，两个月的时间，各大楼盘集中推货，可选房源多，折扣力度大……很多人觉得这段时间买卖房是最划算的，毕竟在房价上涨看不见尽头的当下，而且购房者蜂拥而至，房源较为紧缺，“有钱没房”的今年，放弃十一长假，排队去买房的购房者更是不在少数，所以大多业主也会在此时选择抛售自己的房子。但是，详细了解买房流程才能帮助出售者顺利将自己的房产转让出去，第一次出售房子的人对此并不清楚，所以房产中介软件的小编整理了一下流程，希望大家能用得上！

    一、交易流程

    房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。

    当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土局查档，这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷。所以， 查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人。

    二、是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额，三是确认是否在银行抵押。

    1、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。

    2、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同)。

    3、银行放款给卖方。

    4、水电，煤气，物业管理，有线电视，宽带，电话等的过户。

    三、需要缴纳的税费有哪些？

    1、营业税：对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

    2、印花税：个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税，但要缴纳5元的房屋产权证印花税。

    3、个人所得税：个人转让自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征。未满五年，能提供原购房合同、发票等有效凭证的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20。未满五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原购房合同、发票等有效凭证的，按核定征收计算个人所得税，核定征收率为2。

    4、土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。

    5、城建税、教育费附加及地方教育费附加。随营业税附征。