今年房屋价格的单方面上涨，遇到了刮“台风”一样的整体涨势，让投资者忽略了房地产市场巨大的投资隐患，楼市价格一旦进入下降周期，跟上涨周期一样，将延续更长时间，给一个家庭造成的损失，考察一处房产是否值得投资,房产中介软件的有关房产估值专家提出了三大公式：

投资公式一：租金乘数小于12

租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。但这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

投资公式二：8年至10年收回投资

8年至10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。通常来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。

投资公式三：15年收益高于买入价

15年收益高于买入价如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年<房产购买价，则该物业不宜投资。

如何在一片大好形势下进行有效投资？以上三个房产投资公式可以用来帮你盘算目标房源是否合适入手。