短短一周时间，北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市楼市调控新政落地，多地重启限购限贷。其中二手房市场深受影响，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。当然，也有客户在新政后更加坚定了买房信心，但是业主可能担心未来换房成本太大，不敢卖了。到底该买新房还是二手房？房产中介软件的小编告诉你买新房的好处。

一、首付低

新房首付比例，与选择贷款的方式有关。商业贷款，认贷不认房，个人征信记录中没有违约记录的，按主城区（包含高新区）首套房算，首付比例为2.5成；即使是主城区（包含高新区）二套房，首付比例也仅为3.5成。公积金贷款，认房不认贷，首套比例仅2成。

而二手房首付比例一般情况下比新房高，以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的80-90。实际上，能贷下来的钱不足房款的7.5或6.5成，首付其实超过了该付的比例成数。

二、税费少

新房和二手房的税费对比上，新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单；二手房的税费种类多，计算方式复杂。税费总金额上，新房缴纳的比二手房少。

新房需要缴纳的税仅有契税、印花税（住宅免收），二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税（满五唯一免征）、增值税（满2年免征），且二手房各税的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否满二，房屋面积等将对二手房所要交的税费总额产生影响。

三、产权清晰

在二手房交易中，房子有多位共有产权人的情况并不少见。如果交易中，有产权人不同意卖房，而已经签订购房合同的你，就算过户了，房子也有可能被收回去。

买新房不需要担心这个问题，你是房子的第一任主人，对你绝对忠诚，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。

四、买房过程容易操作

买新房的流程简单，大部分手续都是开发商帮你办。买二手房很多环节都需要亲自到场。

买房比较麻烦的是啥？就是贷款和交税。买新房申请贷款，一般会有开发商帮你跑，申请贷款的银行与开发商有合作，银行在审核贷款时，除了重大信用问题，一般都会审核通过。交税，开发商在要求你收房时，会联系税务局的工作人员去收房现场收税，购房者不需要自己跑税务局。

买二手房，比新房多的流程是房屋面签、过户等。自己去联系银行申请贷款，交税时要去税务局大厅，并带着交税所需要的契税票等票据。如果卖家丢了，还得先补开发票。过户时要买卖双方都到场。如果你买的房子，卖家还有房贷未还清，从交易到最后过户，中间可能要等3-4个月，交易时间很长。

五、产权年限长

新房产权年限比二手房长，如果你觉得产权年限对你来说不重要，那就错了。房子在进行抵押时，银行会根据你的房屋结构、房主年龄及产权年限来决定贷款年限。如果你的房龄太大，意味着你的贷款年限会越短。

六、选择多

新房在售房源数量比二手房多，在同一区域内，相同价格的房子，新房里的户型、朝向和楼层，可供选择的会更多。新房楼盘出售，整栋楼出售，房源数量有时甚至比整个区域内的二手房房源总量还多。有些地段比较热的小区，经常可见二手房中的奇葩户型卖出高价。

七、不用担心买到“凶宅”

“凶宅”价格低，但大家都会对这样的房子心存芥蒂，因为没人想住进发生过凶案的房子里。如果你买二手房，需要先问清楚房子的基本状况，信息来源渠道可以直接问房东，也可以从邻居那里问一问。但如果你买新房的话，就不用担心这个问题。

八、政府规划区域内的新房升值潜力大

房子为什么会升值，有很大部分原因，是房子周边配套发展的刺激。如果没有刺激，房子升值不会这么快。试想一下，周边配套特别完善的房子，和周边配套都在建状态的房子，哪个升值幅度会更大？答案很明显。一个小区，有条地铁开通了，房价受到刺激，涨了，周边又建了一个大型商场，人流量增加，房价又涨了。通州、燕郊区域的房子，都是很好的例子。

总结一下，新房比较突出的优势在于房价便宜，产权明晰，二手房配套成熟、地理位置好。新房好还是二手房好，相信每个人心中都有一个答案，大家可以根据各自的优劣势自行判断，选择最适合自己的房子。