一、房屋权属相关

1．产权人：房屋所有权人。在房屋所有权证第二页左侧第一行写明。只写一人。

2．共有权人：共同拥有房屋产权的人。最常见的是夫妻。在房屋所有权证第二页中间会标明共有权人数，下方详细写明共有权人姓名、权利面积等。共有权人会持有 《房屋所有权证》，规格只有产权人的《房屋所有权证》的一半。夫妻间一般没有此 证。 若贷款买房，则放贷银行名称会写入共有权人处，但出证名称为《房屋他项权证》。

3．房地产转让形式：买卖；交换；赠与；继承；以房产抵债；作价出资作为合伙条件；企业兼并、合并，房地产权属随之转移。

（1）  买卖：最常见的，私产房屋。

（2）  交换：使用权公房。

（3）  赠与：A．生前赠与：公证、过户

              B． 遗赠：生前遗嘱公证、去世后凭有效资料过户

（4 ）  继承

A.  法定继承：《中华人民共和国继承法》第十条—第十五条规定

法定继承人序列：第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

注：所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；所 说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。

代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序 继承人。

B.  财产分配：第二十六条  “夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有， 其余的为被继承人的遗产”。

C.  死亡确认：继承从被继承人生理死亡或被宣告死亡时开始。失踪人被宣告死亡， 以法院判决中确定的失踪人的死亡日期，为继承开始的时间；相互有继承关系的几 个人在同一事件中死亡，如不能确定死亡先后时间的，推定没有继承人的人先死亡。死亡人各自都有继承人的，如几个死亡人辈份不同，推定长辈先死亡；几个死亡人辈份相同，推定同时死亡，彼此不发生继承，由他们各自的继承人分别继承。

D.  市场实际操作：遗嘱继承和法定继承均需要出具公证书。如出售继受所得的房 产，所有继承人均需同意出售，如有继承人放弃继承份额应提供公证书。先更改房 产证上的所有人，再办理出售过户手续（朝阳区可持公证书直接办理过户手续）。

二、一些常见交易类型的法律规定

（1）夫妻之间更名：夫妻之间更名需提交有效身份证证件及结婚证直接到房地局办理；家人间更名仍需要走房产买卖手续。

（2）产权房互换如何办理：产权房互换需走两次买卖手续，交纳两笔税费。

（3）婚前及婚后财产问题：根据新婚姻法规定，在不做婚前财产公证的情况下，先下房产证后领结婚证的情况下就属于婚前财产，先领结婚证后下房产证的情况下则 属于婚后财产。 （实际取证比较麻烦，可以去公正处做财产公正）